Rynek nieruchomości w Gorzowie Wielkopolskim przeszedł przez okres stabilizacji po burzliwych latach znacznych wzrostów cenowych. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w pierwszej połowie 2025 roku wyniosła około 7 350 zł, co oznacza wzrost o około 4-5% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Ten umiarkowany wzrost świadczy o zdrowym rozwoju lokalnego rynku nieruchomości, który po okresie dynamicznych zmian związanych z niskimi stopami procentowymi wchodzi w fazę nowej równowagi.
Zmiana średnich cen mieszkań za m² w Gorzowie Wielkopolskim na rynku wtórnym w okresie od 2024 Q1 do 2025 Q2
Analiza danych z portalu Adresowo.pl pokazuje wyraźny trend wzrostowy cen mieszkań na rynku wtórnym. W pierwszym kwartale 2024 roku średnia cena za m² wynosiła 7 193 zł, by systematycznie rosnąć i osiągnąć szczyt w czwartym kwartale 2024 roku na poziomie 7 810 zł/m². Po niewielkim spadku na początku 2025 roku do 7 683 zł/m², ceny ponownie wzrosły w drugim kwartale do 7 778 zł/m². Ten wzorzec wskazuje na stabilną presję cenową przy zachowaniu przewidywalności rynku.
Spis treści
Jakość życia w Gorzowie Wielkopolskim
Gorzów Wielkopolski w najnowszych rankingach jakości życia uplasował się na 21. pozycji wśród 38 największych polskich miast, uzyskując średni wynik 7,3 na 10 punktów. Choć pozycja nie należy do najlepszych, miasto wyróżnia się w kilku kluczowych obszarach. Szczególnie wysoko oceniono jakość powietrza oraz rozwiniętą infrastrukturę sportową, co czyni Gorzów atrakcyjnym dla osób ceniących aktywny tryb życia i czyste środowisko.
Mieszkańcy doceniają również niski poziom hałasu oraz łatwą dostępność służb porządkowych. Dostępność przedszkoli i szkół publicznych została oceniona bardzo dobrze – odpowiednio 4. i 12. miejsce w skali kraju, co jest istotnym atutem dla rodzin z dziećmi. Wyzwaniem pozostaje jednak komfort życia – w tej kategorii miasto zajęło dopiero 33. miejsce na 38 miast, co wynika głównie ze słabszej komunikacji i wyższych kosztów życia w stosunku do średnich zarobków.
Najpopularniejsze dzielnice w Gorzowie Wielkopolskim
Średnie ceny mieszkań za m² w głównych dzielnicach Gorzowa Wielkopolskiego w drugim kwartale 2025 roku
Struktura dzielnicy w Gorzowie nie stanowi oficjalnego podziału administracyjnego, ale mieszkańcy wyraźnie wyróżniają najbardziej atrakcyjne rejony do zamieszkania. Górczyn, będący największym osiedlem w mieście, cieszy się szczególną popularnością ze względu na zabudowę z lat 80. oraz szeroki dostęp do usług i infrastruktury. Osiedle zostało zaprojektowane z myślą o młodych rodzinach, stąd obecność licznych terenów zielonych, szkół, przedszkoli i ośrodków zdrowia.
Osiedle Staszica to kolejny popularny rejon, szczególnie ceniony za dostęp do Parku Słowiańskiego o powierzchni 37 ha oraz rozbudowaną infrastrukturę handlowo-usługową. W okolicy funkcjonują liczne sklepy, supermarkety oraz Centrum Sportowo-Rehabilitacyjne „Słowianka” oferujące basen, sauny, siłownię i lodowisko. Śródmieście pozostaje atrakcyjne dla osób ceniących bliskość centrum miasta i dostęp do usług, mimo że ceny mieszkań są tu porównywalne z innymi dzielnicami.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gorzowie Wielkopolskim
Rynek wtórny mieszkań w Gorzowie charakteryzuje się względną stabilnością cenową przy utrzymującej się presji wzrostowej. Najdroższą dzielnicą pozostaje Górczyn, gdzie średnia cena za m² w drugim kwartale 2025 roku wyniosła 8 358 zł. To o ponad 1000 zł więcej niż w pozostałych analizowanych dzielnicach, co wynika z wysokiej jakości zabudowy oraz rozwiniętej infrastruktury osiedla.
Śródmieście oraz Piaski prezentują podobny poziom cen – odpowiednio 7 362 zł/m² i 7 358 zł/m². Te niewielkie różnice cenowe wskazują na dojrzałość rynku i równomierny rozwój różnych części miasta. Mieszkania 2- i 3-pokojowe cieszą się największym zainteresowaniem, stanowiąc około 87% dostępnej oferty. Średni metraż mieszkania na rynku wtórnym oscyluje wokół 50 m², co odpowiada potrzebom singli, par oraz małych rodzin.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Gorzów
Ceny domów na rynku wtórnym w Gorzowie Wielkopolskim
Segment domów jednorodzinnych na rynku wtórnym prezentuje odmienną dynamikę cenową niż mieszkania. Średnia cena za m² domów w drugim kwartale 2025 roku wyniosła 6 014 zł przy średniej wartości całkowitej nieruchomości na poziomie 1 271 417 zł. Te znacznie niższe ceny za metr kwadratowy w porównaniu z mieszkaniami wynikają z większej powierzchni domów oraz obecności działek.
Analiza danych pokazuje pewną zmienność cen domów w ostatnich kwartałach – od 6 587 zł/m² w drugim kwartale 2024 roku, przez spadek do 6 257 zł/m² na początku 2025 roku, aż do obecnego poziomu. Domy o większej liczbie pokoi (6-pokojowe i większe) osiągają wyższe ceny całkowite, często przekraczające 1,1 mln zł, ale ich cena za m² pozostaje konkurencyjna w stosunku do mieszkań. Popyt na domy jednorodzinne utrzymuje się na stabilnym poziomie, szczególnie wśród rodzin poszukujących większej przestrzeni życiowej.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż bez pośredników Gorzów Wielkopolski
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Gorzowie Wielkopolskim
Rynek pierwotny w Gorzowie prezentuje znacznie wyższe ceny niż rynek wtórny, co jest charakterystyczne dla całej Polski. Na rynku pierwotnym ceny mieszkań w pierwszej połowie 2025 roku oscylowały w przedziale od 7 900 zł do nawet 9 200 zł za m². Średnia cena ofertowa nowego mieszkania wyniosła około 8 417 zł/m², a całkowita wartość przeciętnego lokalu sięgnęła 415 tysięcy złotych.
Deweloperzy w Gorzowie skupiają się głównie na budowie kompleksowych osiedli mieszkaniowych z pełną infrastrukturą. Największą aktywność budowlaną obserwuje się na Górczynie, ale nowe inwestycje powstają także na Osiedlu Europejskim i w rejonie centrum miasta, które przechodzi rewitalizację. Najdroższe są mieszkania w kameralnych inwestycjach o podwyższonym standardzie, z dużymi tarasami lub zlokalizowane na najwyższych piętrach. Cena rośnie również wraz z bliskością terenów zielonych i dobrze rozwiniętej infrastruktury usługowej.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Gorzowie Wielkopolskim
Na rynku pierwotnym w Gorzowie Wielkopolskim średnia cena nowego domu wynosi 1 108 459 zł (5 814 zł/m²), przy rozpiętości cenowej od 71 765 zł do 2 950 000 zł, a najpopularniejsze są domy jednorodzinne oraz bliźniaki w zabudowie szeregowej o powierzchniach od 120 do 170 m² oferowane w lokalizacjach takich jak Janczewo (od 5 625 zł/m²), Kłodawa (od 5 600 zł/m²) czy Deszczno, gdzie deweloperzy jak Łupiński Development oferują gotowe domy ze wszystkimi przyłączami w cenach od 465 000 zł do 850 000 zł; szczególnie atrakcyjną propozycją są nowe osiedla domów w Janczewie, które w standardzie podstawowym kosztują około 5 900-6 000 zł/m² i oferują nowoczesne projekty energooszczędne w zielonym otoczeniu.
Porównanie cen Gorzowa Wielkopolskiego z innymi miastami w województwie lubuskim
Porównanie średnich cen mieszkań za m² w głównych miastach województwa lubuskiego w drugim kwartale 2025 roku
Gorzów Wielkopolski zajmuje drugie miejsce pod względem cen mieszkań w województwie lubuskim. Zielona Góra pozostaje liderem z średnią ceną 9 638 zł/m², co oznacza przewagę około 1 860 zł/m² nad Gorzowem. Ta różnica wynika z większego znaczenia gospodarczego Zielonej Góry oraz jej roli jako stolicy województwa.
Gorzów z ceną 7 778 zł/m² wyprzedza pozostałe miasta regionu: Świebodzin (7 210 zł/m²), Nową Sól (6 350 zł/m²), Żary (6 319 zł/m²) oraz Żagań (5 665 zł/m²). Przewaga Gorzowa nad mniejszymi miastami województwa wynosi od kilkuset do ponad tysiąca złotych za metr kwadratowy, co potwierdza jego pozycję jako drugiego co do znaczenia ośrodka w regionie. Te różnice cenowe odzwierciedlają hierarchię miejską województwa oraz różnice w potencjale gospodarczym poszczególnych miast.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Gorzowie Wielkopolskim
Budowa Północnej Obwodnicy Gorzowa to obecnie najważniejsza inwestycja drogowa w mieście. Pierwszy etap obwodnicy, realizowany przez firmę Budimex za 27 milionów złotych, obejmuje 500-metrowy odcinek drogi łączący rondo Barlineckie z osiedlem Piaski. Po opóźnieniach związanych ze zmianą przebiegu linii brzegowej rzeki Kłodawki, prace budowlane rozpoczęły się w sierpniu 2025 roku i powinny zakończyć się w lipcu 2026 roku.
Równolegle realizowana jest druga największa inwestycja infrastrukturalna – rozwój sieci tramwajowej. Miasto otrzymało 180 milionów złotych dofinansowania z funduszy europejskich na modernizację transportu miejskiego. Projekt obejmuje budowę nowego torowiska przy ul. Jancarza, przebudowę torowiska w ul. Sikorskiego oraz modernizację trzech podstacji transformatorowych. Zakup siedmiu nowych, całkowicie niskopodłogowych tramwajów każdy o pojemności dla co najmniej 165 osób znacznie poprawi komfort podróżowania mieszkańców. Te inwestycje w transport publiczny mają kluczowe znaczenie dla rozwoju miasta i poprawy jego atrakcyjności mieszkaniowej.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/gorzow-wielkopolski/
https://adresowo.pl/domy/gorzow-wielkopolski/
https://gorzowianin.com/wiadomosc/27006-gorzow-ranking-najlepszych-miast-do-zycia.html
https://www.gorzow24.pl/news/1/z-miasta/2023-12-05/inwestycje-drogowe-2024-13953.html
https://www.telewizjagorzow.pl/artykul/12211,ranking-miast-2025-gorzow-poza-pierwsza-dziesiatka-zielona-gora-lepiej
https://www.telewizjagorzow.pl/artykul/7871,rozwoj-terenow-inwestycyjnych-polnocnej-czesci-gorzowa-staje-sie-faktem
https://um.gorzow.pl/aktualnosci/gorzow-wsrod-najlepszych-miast-do-zycia.html
https://um.gorzow.pl/aktualnosci/budujemy-przyszlosc.html
https://gorzowwielkopolski.naszemiasto.pl/najwieksze-osiedle-w-gorzowie-zobaczcie-jak-powstawal/ar/c1-7409480
https://transinfo.pl/infotram/gorzow-wielkopolski-rozwija-transport-tramwajowy-podpisano-umowy-na-przygotowanie-dokumentacji-projektowej/
https://gorzowianin.com/wiadomosc/27466-gorzow-budowa-obwodnicy-rzeka-klodawka-wycinka-drzew.html
https://um.gorzow.pl/aktualnosci/180-mln-na-miejski-transport.html